各地樓市

11月首周北京新建住宅市場沖高回落

上海靜安閘北合并5年房價(jià)均價(jià)累計(jì)漲64%

廣州黃埔區(qū)樓市火熱

深圳部分剛需新盤看房要求驗(yàn)資100萬

陜西出臺(tái)規(guī)范農(nóng)業(yè)用地政策

【1】11月首周北京新建住宅市場沖高回落，整體依然保持高位。據(jù)北京中原的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，上周（11月2日-11月8日），北京新建住宅市場（不包括回遷房，剔除共有產(chǎn)權(quán)房，含普通住宅+高端住宅+別墅）共成交81.78億元，環(huán)比有所下降，其中有19個(gè)樓盤成交額過億；成交量為1427套，環(huán)比前一周微降11套。價(jià)格方面，上周北京新建住宅市場對應(yīng)的成交均價(jià)約為48964元/平方米，環(huán)比上一周減少5448元/平方米，繼三周攀升后首次下調(diào)。

【2】2015年11月4日上海市政府宣布靜安區(qū)與閘北區(qū)合并為新靜安區(qū)，在這5年期間，金茂府、靜安府、靜安慕舍等炙手可熱的“網(wǎng)紅盤”紛紛崛起，隨著寶華、金茂、融創(chuàng)、華發(fā)、華潤、仁恒等知名開發(fā)商的入駐，新靜安也憑借其自身實(shí)力和超強(qiáng)規(guī)劃迅速向前邁進(jìn)。據(jù)悉，新老靜安合并之后至今，其房價(jià)也從2015年的均價(jià)63012元/平方米，漲至如今的103341元/平方米，5年累計(jì)漲幅高達(dá)64%，在蘇州河以北的四個(gè)老城區(qū)楊浦、虹口、閘北、普陀中名列前茅。隨著2024年新靜安市北國際科創(chuàng)社區(qū)的落地，未來新靜安區(qū)域的市場空間可以想象，截止至2020年10月，老靜安的新建商品房成交均價(jià)為127203元/平方米，未來新靜安區(qū)的市場均價(jià)也或?qū)⑾蚶响o安越來越靠近。

【3】近期，位于廣州近郊區(qū)的黃埔區(qū)樓市暢旺，交投活躍。合富研究院數(shù)據(jù)顯示，10月黃埔區(qū)獲證領(lǐng)跑廣州樓市，網(wǎng)簽成交維持15萬平方米高位，位居全市第二。片區(qū)一手樓市交投活躍，也帶動(dòng)二手樓市價(jià)格上行，二手房市場反價(jià)的現(xiàn)象也多了起來。多位中介表示，目前黃埔區(qū)知識城、科學(xué)城的業(yè)主對房價(jià)預(yù)期比較高，普遍都要求能賣到單價(jià)3萬元/平方米以上。這背后，除了黃埔區(qū)在引進(jìn)生物醫(yī)藥、智能制造等新興產(chǎn)業(yè)，完善公共設(shè)施等方面持續(xù)發(fā)力外，舊改項(xiàng)目的火熱也是核心因素之一。在融資新規(guī)的大背景下，重點(diǎn)房企持續(xù)在黃埔區(qū)、白云區(qū)等儲(chǔ)備舊改貨值，參與舊改項(xiàng)目。

【4】深圳“7·15”樓市調(diào)控新政推出之后，由于購買新房的稅費(fèi)相對較少，一些新盤還存在明顯一二手房價(jià)格倒掛，以及采取無房客戶優(yōu)先的原則，所以很多購房者都將目光投向了新房市場。對于新房市場，驗(yàn)資看房和繳納認(rèn)籌金或誠意金幾乎是少不了的環(huán)節(jié)。不過媒體調(diào)查發(fā)現(xiàn)，近幾年深圳部分樓盤的驗(yàn)資看房標(biāo)準(zhǔn)，從數(shù)十萬元到上千萬元不等。深圳一些豪宅、別墅等高端樓盤都設(shè)置了驗(yàn)資看房要求，而如今一些主打剛需的新盤項(xiàng)目也要求驗(yàn)資看房。在羅湖區(qū)筍崗，一個(gè)即將開售的新房項(xiàng)目開放了營銷中心，并在近日開放樣板房。該項(xiàng)目要求購房者前來看房時(shí)要預(yù)約，并準(zhǔn)備好一些資料，其中包括購房人和家庭成員《不動(dòng)產(chǎn)信息查詢結(jié)果單》以及不少于100萬元的資金證明，并現(xiàn)場驗(yàn)證，不接受截圖或親友幫驗(yàn)。這讓不少剛需族很郁悶，表示如果百萬驗(yàn)資才能看房，那么自己差不多連看房的資格都沒了。

【5】近日，陜西省自然資源廳和省農(nóng)業(yè)農(nóng)村廳印發(fā)《關(guān)于設(shè)施農(nóng)業(yè)用地管理有關(guān)問題的通知》，嚴(yán)格界定設(shè)施農(nóng)業(yè)用地范圍，合理確定設(shè)施農(nóng)業(yè)用地規(guī)模，規(guī)范設(shè)施農(nóng)業(yè)用地管理，明確設(shè)施農(nóng)業(yè)用地取得方式，進(jìn)一步加強(qiáng)設(shè)施農(nóng)業(yè)用地監(jiān)管。通過優(yōu)化服務(wù)與嚴(yán)化監(jiān)管相結(jié)合，在滿足設(shè)施農(nóng)業(yè)用地多樣化需求的同時(shí)，嚴(yán)守耕地保護(hù)紅線和永久基本農(nóng)田控制線。