樓市要聞

北京年底再掀“拿地潮”

北京限競(jìng)房“大撤退”

武漢新單價(jià)地王誕生！樓面價(jià)超3萬元/平

南昌為外來務(wù)工人員發(fā)放租賃補(bǔ)貼

【1】雖然疫情給北京樓市帶來些許涼意，但今年北京土拍市場(chǎng)卻逆勢(shì)火熱。從海淀西北旺，到豐臺(tái)分鐘寺，多宗優(yōu)質(zhì)地塊的入市，掀起眾房企的補(bǔ)倉熱情。據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)，2020年前10月，北京全市共成交經(jīng)營性用地49宗，同比上漲0.85%，土地成交總金額同比增加26.68%。截至目前，北京年內(nèi)共有4宗地塊因無人問津?qū)е铝髋?，其中?宗地塊重新調(diào)整后再次入市。其中，朝陽東壩1104-611地塊還較之前“漲”了1.78億元。同時(shí)，據(jù)悉未來將有約440億元的供地，其中僅有2宗限競(jìng)房地塊。截至11月14日，北京目前加上用地預(yù)申請(qǐng)的待出讓宅地共計(jì)12宗，涉及海淀、石景山、朝陽、大興等多個(gè)區(qū)域。

【2】近年來，北京限競(jìng)房的市場(chǎng)占有比率在逐步縮減。據(jù)wind統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年上半年北京總成交住宅地塊31宗，其中限競(jìng)房地塊僅有6宗，純商品房地塊23宗，純商品房地塊已成為北京土拍主流，其余兩宗則為共有產(chǎn)權(quán)房地塊。對(duì)比去年上半年出讓的30宗住宅用地中，有8宗純商品房地塊和12塊限競(jìng)房地塊，限競(jìng)房地塊所占比例明顯減少。貝殼研究院統(tǒng)計(jì)，從北京宅地市場(chǎng)來看，2020年1-10月限價(jià)宅地成交面積為130萬㎡，同比下滑67%，降幅較大。另一方面，北京限競(jìng)房市場(chǎng)已經(jīng)出現(xiàn)明顯的供大于求現(xiàn)象，這也令限競(jìng)房開發(fā)商們開始打折出售房源。北京房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)兼秘書長(zhǎng)陳志認(rèn)為，拋開品質(zhì)、區(qū)位、價(jià)格等表面因素，限競(jìng)房的遇冷，反映出北京新房供大于求的現(xiàn)實(shí)，新房市場(chǎng)將進(jìn)入買方時(shí)代，這也是長(zhǎng)期樓市調(diào)控的必然結(jié)果。

【3】11月13日，武漢地塊編號(hào)為P（2020）120號(hào)、121號(hào)、122號(hào)的3宗涉宅地塊集中掛牌出讓，出讓總面積約23.12萬平方米，總起拍價(jià)為50.83億元。其中，最受關(guān)注的P（2020）122號(hào)地塊，則吸引了包括華潤、平安、保利、中海、大華、香港置業(yè)在內(nèi)的諸多競(jìng)爭(zhēng)者。在競(jìng)價(jià)進(jìn)行逾200輪時(shí)，武漢市土地交易中心因網(wǎng)絡(luò)負(fù)載過大暫停了競(jìng)價(jià)，可見當(dāng)時(shí)競(jìng)價(jià)之激烈。最終，經(jīng)過321輪競(jìng)價(jià)后，華潤以65.7億元總價(jià)成交，樓面價(jià)達(dá)到30558萬/平方米，成為武漢新地王。

【4】近日，江西南昌正式發(fā)布了《南昌市中心城區(qū)外來務(wù)工人員發(fā)放租賃補(bǔ)貼的操作細(xì)則》，將在南昌市中心城區(qū)穩(wěn)定就業(yè)的外來務(wù)工人員納入公共租賃住房租賃補(bǔ)貼發(fā)放范圍，補(bǔ)貼的標(biāo)準(zhǔn)為每人每月150元。據(jù)悉，早在2014年，南昌便出臺(tái)了相關(guān)辦法，將外來務(wù)工人員納入公共租賃住房實(shí)物保障范圍，并規(guī)定了申請(qǐng)政府籌集的公共租賃住房條件：申請(qǐng)人為本市家庭的，應(yīng)當(dāng)至少1名家庭成員取得本市居民戶口；申請(qǐng)人為外來務(wù)工人員的，應(yīng)當(dāng)持《居住證》連續(xù)滿3年、連續(xù)在城市穩(wěn)定工作滿6個(gè)月。據(jù)介紹，外來務(wù)工人員租賃補(bǔ)貼于每年6月、12月定時(shí)發(fā)放。