各地樓市

多地推進(jìn)公積金互認(rèn)互貸

金九銀十新房成交不及預(yù)期

10月廣深二手房市場降溫

常州樓市調(diào)控政策見效

上海明天廣場降價(jià)5億二度流拍

佛山南海區(qū)將推共有產(chǎn)權(quán)住房

南昌為外來務(wù)工發(fā)租房補(bǔ)貼

【1】今年以來，以城市群、都市圈組團(tuán)的公積金一體化，成為公積金異地互認(rèn)的一個(gè)重要特征。11月11日，深圳住房公積金管理中心發(fā)布通知稱異地公積金轉(zhuǎn)入深圳實(shí)現(xiàn)全程線上辦。11月5日，大南昌都市圈住房公積金異地貸款合作正式啟動(dòng)，包括九江、宜春、撫州、上饒、南昌在內(nèi)的五城職工辦理都市圈內(nèi)異地貸款業(yè)務(wù)，不需來回奔波就可以一次辦結(jié)。10月底，膠東經(jīng)濟(jì)圈住房公積金一體化發(fā)展聯(lián)席會(huì)議召開，青島、煙臺(tái)、威海、濰坊、日照五市將推動(dòng)住房公積金轉(zhuǎn)移接續(xù)和繳存信息互認(rèn)。9月25日，長江中游城市群省會(huì)城市武漢、長沙、合肥、南昌與觀察員城市黃石、岳陽、九江、黃岡、株洲、撫州、咸寧、湘潭、宜春，以及湖北省內(nèi)沿江的宜昌、荊州和“1+8”城市圈內(nèi)的孝感、鄂州、天門、仙桃、潛江等共20個(gè)城市的住房公積金管理中心代表簽署了《長江中游城市群住房公積金管理中心合作公約》，大力發(fā)展住房公積金異地個(gè)人貸款業(yè)務(wù)，拓寬住房公積金異地互認(rèn)互貸范圍等。易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，公積金一體化的政策，對(duì)于跨城購房群體能夠形成支持效應(yīng)，另一方面，也很好地配合了各地的都市圈建設(shè)工作，有助于形成更優(yōu)的人口布局。

【2】諸葛找房11月11日發(fā)布報(bào)告顯示，10月重點(diǎn)40城新房銷售面積達(dá)2239.62萬平方米，環(huán)比下降4.2%，同比上漲11.18%，受到各地調(diào)控政策頻出，疊加前期購房需求集中釋放的影響，“金九銀十”成交不及預(yù)期，但仍好于去年同期水平。諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析，疫情后，新房市場熱度持續(xù)回升，6月份達(dá)到2018年以來單月成交峰值，進(jìn)入7、8月份，受到全國多地收緊調(diào)控的影響，市場熱度下滑，成交量呈現(xiàn)回落態(tài)勢。10月份，隨著新房供應(yīng)逐漸放緩，成交呈現(xiàn)小幅回調(diào)態(tài)勢。

【3】根據(jù)中原地產(chǎn)監(jiān)測的數(shù)據(jù)顯示，10月份，廣州新房市場網(wǎng)簽量突破“萬套大關(guān)”，累計(jì)達(dá)到11252套，環(huán)比上漲16%，同比上漲84%，是自2017年4月以來的新高。而深圳10月份的新房成交雖較9月環(huán)比下降10.2%，但也依然保持在年內(nèi)高位，累計(jì)網(wǎng)簽量達(dá)到6349套。而在新房“高歌猛進(jìn)”的同時(shí)，廣深兩個(gè)一線城市的二手房市場卻有所降溫。10月份，廣州二手房網(wǎng)簽量為10700宗（含自助網(wǎng)簽），較9月的14100宗環(huán)比下降24.1%；深圳二手房網(wǎng)簽量（含自助網(wǎng)簽）共計(jì)5725套，環(huán)比大幅下滑23.6%，同比去年同期的7055套下滑18.9%。

【4】自9月11日常州市從加大市場供應(yīng)、遏制投機(jī)炒房、強(qiáng)化監(jiān)管力度等多個(gè)方面，出臺(tái)房地產(chǎn)市場“組合拳”調(diào)控新政以來，市場預(yù)期漸趨理性，調(diào)控效果已經(jīng)顯現(xiàn)。目前，常州房地產(chǎn)市場主要呈現(xiàn)三方面的變化：一是，房價(jià)指數(shù)出現(xiàn)回落。根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局反饋情況看，9月份常州市新建商品住房價(jià)格環(huán)比指數(shù)為100.8，漲幅出現(xiàn)回落，為今年以來最低點(diǎn)；全市二手住房網(wǎng)簽備案均價(jià)15053元/平方米，環(huán)比下降5.2%。二是，房價(jià)預(yù)期更為理性。近期，常州國家調(diào)查隊(duì)抽樣調(diào)查部分開發(fā)企業(yè)和中介機(jī)構(gòu)發(fā)現(xiàn)，本地部分售樓處日均到訪人數(shù)較新政實(shí)施前大約減少了三到四成，商品住房成交周期也有不同程度加長，樓市溫度逐步下降。三是，投機(jī)炒房得到遏制。根據(jù)對(duì)常州市相關(guān)房地產(chǎn)交易數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)分析，發(fā)現(xiàn)受商品住房限售年限加長等因素影響，9月份常州外來投資客購房比例下降約22%，市場成交趨于平穩(wěn)。

【5】短短不到五十天，曾經(jīng)的浦西地標(biāo)上海明天廣場已經(jīng)被賣身兩次，最終仍無人問津。從9月27日被掛出，明天廣場便收獲了數(shù)萬人圍觀。10月27日10時(shí)，位于上海市人民廣場西側(cè)的上海明天廣場7至32層房產(chǎn)第一次拍賣以流拍結(jié)束。在阿里拍賣平臺(tái)上，有514人設(shè)置提醒，有53862次圍觀，但無人報(bào)名參與拍賣。11月12日，二度進(jìn)入司法拍賣的上海明天廣場項(xiàng)目再次因無人出價(jià)而流拍。阿里法拍消息顯示，此次二度拍賣，共獲2人報(bào)名，407人設(shè)置提醒，40838人次圍觀，但最終還是無人出價(jià)。多位業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，今年疫情對(duì)房地產(chǎn)大宗交易市場還是有影響的，從數(shù)據(jù)來看，上海房地產(chǎn)大宗交易連續(xù)兩個(gè)季度下跌，屬于比較消極的信號(hào)。

【6】11月12日，廣東省佛山市南海發(fā)布消息，佛山市南海區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)和水利局將在近期出臺(tái)《佛山市南海區(qū)推進(jìn)共有產(chǎn)權(quán)住房試點(diǎn)工作實(shí)施細(xì)則》，佛山市戶籍居民、新市民均可申請(qǐng)，與商品住房同享落戶、入學(xué)等公共服務(wù)，還可以申請(qǐng)公積金貸款。具體來看，實(shí)施細(xì)則提出，南海區(qū)共有產(chǎn)權(quán)住房戶型以建筑面積約為90平方米的中小套型為主，佛山市戶籍居民、新市民均可申購，且一個(gè)家庭或個(gè)人只能申購一套共有產(chǎn)權(quán)住房，并享受與購買商品住房同等的落戶、入學(xué)等公共服務(wù)。共有產(chǎn)權(quán)房原則上個(gè)人持不低于50％份額產(chǎn)權(quán)，其余部分為政府產(chǎn)權(quán)份額。已承購共有產(chǎn)權(quán)住房的家庭或個(gè)人，不再另外享受佛山市住房保障政策，包括申請(qǐng)租住公共租賃住房、領(lǐng)取住房租賃補(bǔ)貼等。

【7】近日，江西南昌正式發(fā)布了《南昌市中心城區(qū)外來務(wù)工人員發(fā)放租賃補(bǔ)貼的操作細(xì)則》，將在南昌市中心城區(qū)穩(wěn)定就業(yè)的外來務(wù)工人員納入公共租賃住房租賃補(bǔ)貼發(fā)放范圍，補(bǔ)貼的標(biāo)準(zhǔn)為每人每月150元。據(jù)悉，外來務(wù)工人員租賃補(bǔ)貼于每年6月、12月定時(shí)發(fā)放，如當(dāng)年財(cái)政資金預(yù)算不足的，則按計(jì)劃采取輪候方式，分年度、分批次給予保障，輪候期原則上不超過兩年，以確保能讓更多的外來務(wù)工人員享受到租賃補(bǔ)貼政策。