各地樓市

北京2020年最后一周新房市場“翹尾”

北京市住建委嚴查房地產(chǎn)市場違法違規(guī)行為

廣州：新房沒有“質(zhì)量合格證”不準收樓

福州：新批住宅高度原則上不超過80米

【1】受疫情影響，2020年上半年，北京樓市成交受挫，但其在下半年逐步恢復(fù)，甚至在年末走出了一波“翹尾”行情，周度成交額刷新了2020年年內(nèi)記錄。據(jù)北京中原統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2020年12月21日-12月27日，北京新建商品住宅市場（不包括回遷房、剔除共有產(chǎn)權(quán)房）成交額達到了116.12億元，環(huán)比前一周成交額上漲了29%。同時，在該時間區(qū)間內(nèi)，北京新房成交了1727套，位列2020年周度銷量首位，環(huán)比前一周增加了299套，更是連續(xù)3周出現(xiàn)了增長。和成交量一同出現(xiàn)增長的還有北京新房的成交均價。數(shù)據(jù)顯示，在該時間區(qū)間內(nèi)，北京新房的成交均價為53294元/平米，房價同樣是連續(xù)3周出現(xiàn)了攀升。

【2】1月8日晚，北京市住建委官微披露了2020年查處的一些違法違規(guī)售房、銷售信息公示不全、違反住房限購政策等違規(guī)行為的企業(yè)。具體來看，泰禾集團旗下公司因無證售房被罰1286萬元。首開股份和萬科系合資公司等22家存在違法違規(guī)問題的開發(fā)企業(yè)被立案處罰。雅居樂集團、旭輝控股集團旗下公司等18家企業(yè)被下達責(zé)令改正通知書，并采取限制網(wǎng)簽、約談告誡、信用監(jiān)管等多種方式予以懲戒。北京市住建委稱，將緊密結(jié)合新發(fā)展階段首都發(fā)展面臨的新形勢、新任務(wù)，繼續(xù)堅持“房子是用來住的，不是用來炒的”定位，保持調(diào)控定力，認真落實城市主體責(zé)任，持續(xù)加強對房地產(chǎn)市場監(jiān)管，對無證售房、合同欺詐、違規(guī)使用預(yù)售資金等突出問題，保持高壓執(zhí)法態(tài)勢，發(fā)現(xiàn)一起查處一起，絕不姑息。

【3】近日，廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布了《關(guān)于開展住宅工程按套出具質(zhì)量合格證試點的通知》。該《通知》要求，2021年3月1日起，試點區(qū)域內(nèi)的住宅工程竣工驗收前，建設(shè)單位須組織施工、監(jiān)理等單位按套實施分戶驗收。驗收合格的，按套出具“質(zhì)量合格證”，做到“一房一證”。沒有分戶驗收或分戶驗收不合格，不可以收樓驗收。同時《通知》規(guī)定，實行全裝修形式交樓的住宅項目，建設(shè)單位應(yīng)委托第三方機構(gòu)開展交付前的質(zhì)量查驗評估。未組織分戶驗收或分戶驗收不合格的住宅工程，不得組織竣工驗收。而驗收合格后，則要按套編號出具住宅工程質(zhì)量合格證并加蓋建設(shè)單位的公章和法人章。對此，廣州市住建局強調(diào)，住宅工程質(zhì)量合格證是試點范圍內(nèi)住宅工程交房的必要條件，建設(shè)單位在房屋交付時連同《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》一并提交給業(yè)主。

【4】近日，福州市出臺《關(guān)于進一步完善福州市城市與建筑風(fēng)貌管控工作的實施意見》，將對中心城區(qū)風(fēng)貌進行分區(qū)指引，同時，未來新批準住宅的建筑高度原則上不超過80米，新建100米以上建筑應(yīng)充分論證、集中布局，與城市規(guī)模、空間尺度相適宜。意見要求全面開展城市設(shè)計編制，對規(guī)劃片區(qū)的整體城市空間形象提出系統(tǒng)化的管控要求。城市設(shè)計對地塊的空間管控要求將納入出讓地規(guī)劃設(shè)計條件中。對中心城區(qū)風(fēng)貌進行分區(qū)指引，強化城市總體景觀風(fēng)貌的秩序感，增加城市景觀風(fēng)貌的豐富度。同時，意見把是否符合“適用、經(jīng)濟、綠色、美觀”建筑方針作為建筑設(shè)計方案審查的重要內(nèi)容。