各地樓市

北京今年將籌建5萬套政策性住房

上海：堅持房住不炒，完善房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展長效機制

廣東：著力解決大城市住房突出問題，大力發(fā)展共有產(chǎn)權(quán)住房

安徽合肥嚴厲打擊哄抬房價等違規(guī)行為

2020年深圳住宅成交首破10萬套

杭州開年9場土拍攬金近400億

外地職工留在蘇州過年，積分落戶可加15分

【1】1月23日，北京市十五屆人大四次會議開幕，北京市市長陳吉寧作政府工作報告。陳吉寧表示，北京今年要完成不少于300公頃商品房供地，建設(shè)籌集各類政策性住房5萬套，完善長租房政策，規(guī)范租賃市場秩序，努力解決好住房突出問題。與此同時，北京將抓好核心區(qū)平房區(qū)院落申請式改善和簡易樓騰退改造，多種模式推進老舊小區(qū)、危舊樓房、老舊樓宇、老舊廠房改造。加快低效樓宇升級改造和存量土地資源盤活利用。

【2】1月24日，上海市第十五屆人大五次會議在世博中心開幕，上海市市長龔正作政府工作報告。在談到2021年上海重點工作時，龔正表示，要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，完善房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展長效機制。今年上海將完成70萬平方米中心城區(qū)成片二級舊里以下房屋改造，實施1000萬平方米舊住房更新改造，加快推進城中村改造，加快租賃房建設(shè)，形成供應(yīng)5.3萬套。

【3】1月24日，廣東省省長馬興瑞在作政府工作報告時表示，今年廣東要著力解決大城市住房突出問題，加強保障性租賃住房建設(shè)，規(guī)范發(fā)展長租房市場，加大土地供應(yīng)力度，單列租賃住房用地計劃，探索利用集體建設(shè)用地和企事業(yè)單位自有閑置土地建設(shè)租賃住房，大力發(fā)展共有產(chǎn)權(quán)住房。

【4】1月22日，安徽省合肥市多部門發(fā)布《關(guān)于嚴厲打擊哄抬房價等違規(guī)行為切實規(guī)范合肥市房地產(chǎn)市場秩序的通告》。通告指出，近期合肥市個別小區(qū)業(yè)主擅自成立所謂“房價指導(dǎo)委員會”，并通過微信群等社交平臺發(fā)布集體漲價言論，涉嫌惡意炒作房價。該行為嚴重背離中央關(guān)于堅持“房子是用來住的，不是用來炒的”定位，對合肥市房地產(chǎn)市場健康發(fā)展造成不良社會影響。針對涉嫌煽動集體漲價、惡意炒作房價的業(yè)主，通告稱將由網(wǎng)信管理部門會同相關(guān)部門及時約談當(dāng)事人；房產(chǎn)管理等部門暫停其辦理相關(guān)二手房網(wǎng)簽手續(xù)，并采取限制其買賣住房等措施。對未經(jīng)法定程序在民政部門登記，擅自以房價指導(dǎo)類社會組織名義開展活動的，經(jīng)查證，民政部門依法予以取締。對網(wǎng)絡(luò)平臺發(fā)布虛假房源、虛假房價等信息，惡意哄抬房價的，由網(wǎng)信管理、市場監(jiān)督管理等相關(guān)部門依法查處。

【5】樂有家研究中心報告顯示，2020年，深圳一手住宅成交45384套（含深汕合作區(qū)），同比上漲19.8%；二手住宅成交95273套，同比上漲23.5%。綜合來看，過去一年，深圳一二手房總成交量首度躍過“10萬套”大關(guān)，高達14.07萬套。支付能力強勁，是這一輪深圳購房者的共性。數(shù)據(jù)顯示，2020年，深圳二手住宅成交均價達到66045元/平方米，同比上漲10%。，而深圳二手住宅單價超過7萬元/平方米的成交占比達到44%，幾乎占據(jù)“半壁江山”。與之相應(yīng)的是，2020年購買深圳二手住宅的置業(yè)者中，72%為剛需客戶，19%為改善型客戶，9%為投資客戶，投資比例同比上升3個百分點。業(yè)內(nèi)人士表示，上述9%是純投資需求。這一部分投資需求區(qū)別于以往，過去進入深圳樓市的投資客往往帶有投機需求，但現(xiàn)在整體樓市周期已經(jīng)被拉長，限售、限購等政策門檻非常高，資金成本也在進一步抬升，所以，深圳樓市的投機需求減少很多。

【6】從1月4日開年首場土拍啟動至1月19日，杭州市共舉行了9場土拍，住宅用地成交金額392億元，同比增長48.3%，是2021年截至目前，全國住宅用地成交金額最高的城市，特別是1月15日成交4宗涉宅用地后，總成交金額超越上海。其中，杭州大部分住宅用地都觸及了上限價格，進入到競爭自持階段。根據(jù)貝殼研究院數(shù)據(jù)，成交的24宗涉宅用地中，18宗溢價率達29%以上，但整體溢價率控制不超過30%，除1宗接近最高限價成交外，其余17宗住宅用地全部轉(zhuǎn)為競自持，10宗競自持比例達10%以上，3宗甚至達20%以上。17宗競自持地塊中自持規(guī)劃建面占比9.8%。

【7】1月22日，蘇州市人民政府辦公室發(fā)布《關(guān)于做好春節(jié)期間穩(wěn)崗惠企送溫暖工作的若干指導(dǎo)意見》，鼓勵外地職工留在蘇州過年，全力保障企業(yè)用工，確保生產(chǎn)持續(xù)穩(wěn)定。意見要求，蘇州各地要采取發(fā)放“留崗紅包”、改善就餐條件、就近安排文娛活動等措施，以崗留工、以薪留工，將外地職工特別是原籍在中高風(fēng)險地區(qū)的職工留在蘇州過春節(jié)。其中，外地留蘇職工春節(jié)期間在蘇州工作的，凡申請參加2021年蘇州市流動人口積分管理（含積分落戶、積分入醫(yī)、市區(qū)積分入學(xué)）給予加分，分值為15分。