今日，房地產(chǎn)稅改革試點(diǎn)工作座談會在北京召開。可以說，房產(chǎn)稅不是不收而是一定會收，關(guān)鍵是在哪里什么時候征收才能夠取得最好的效果。

之所以在人口普查數(shù)據(jù)公布之日來討論房產(chǎn)稅的征收問題，這是因?yàn)橹袊姆康禺a(chǎn)的接盤俠已經(jīng)沒有了。從2014年全面放開二孩之后，人口出生的高潮并沒有到來，反而在2016年到達(dá)高點(diǎn)，之后逐年下降。高房價是最好的避孕藥，中國人口出生的最高點(diǎn)也是房價開始暴漲的2016年，與當(dāng)時漲價去庫存的政策不無相關(guān)。從2016年之后，隨后的5年就是房價不斷上漲的5年，同時也是新出生人口逐漸下降的5年。由于2020年疫情和2021年的注射疫苗，2021年的人口出生數(shù)據(jù)會更加慘不忍睹。當(dāng)時讓房價暴漲，然后通過通脹溫和上漲，讓時間來化解高房價的戰(zhàn)略可以說已經(jīng)完全破產(chǎn)。人們應(yīng)對高房價的策略就是降低消費(fèi)和降低人口再生產(chǎn)。沒有了孩子，未來的接盤俠就可以說就消失了。

沒有接盤俠，土地財政難以為繼。之所以出現(xiàn)這種情況，是由于各地方政府沒有真正執(zhí)行黨的房住不炒的戰(zhàn)略定位，導(dǎo)致了當(dāng)前中國經(jīng)濟(jì)面臨的巨大危機(jī)。事實(shí)上，房地產(chǎn)價格的崩盤已經(jīng)從北向南，從三四線小城到一二線城市逐步展開。像鶴崗，玉門、鐵嶺、撫順這樣的城市，房價可以說已經(jīng)完全崩盤。而東北的四大城市，哈爾濱、沈陽、長春和大連，正在面臨著人口大量流出的窘境。沈陽的待售二手房已經(jīng)超過了15萬套，這意味著沈陽需要至少要由45萬左右的新人口接盤。在未來，東北城市房價崩盤已經(jīng)是板上釘釘?shù)氖虑?，這樣的會傳染到天津、太原等地區(qū)。這種房地產(chǎn)價格崩盤的趨勢已經(jīng)很難扭轉(zhuǎn)，未來一定會傳染到上海、深圳和廣州。深圳已經(jīng)從創(chuàng)新和創(chuàng)業(yè)之都，轉(zhuǎn)變成炒房之都，中國特色社會主義先行示范區(qū)，已經(jīng)徹底的“香港化”，也就是產(chǎn)業(yè)空心化，資產(chǎn)泡沫化。

房地產(chǎn)稅的出臺，不是因?yàn)榉績r真正高了，而是各個地方政府財源枯竭。國家急需為這些地區(qū)的政府找到一個財源。那么房地產(chǎn)稅和空置稅應(yīng)該先在哪個地區(qū)來試點(diǎn)？是現(xiàn)在風(fēng)頭正勁的北上廣深四大超一線城市？還是南京、杭州、武漢成都這樣的新一線城市？按照馬列主義基本原理，房產(chǎn)稅最應(yīng)該從房價已經(jīng)崩盤的城市出臺。在超一線城市哈新一線城市出臺，會直接捅破這些城市的房價，這些城市房價背后都是加著杠桿的。像“深房理”事件，絕對不是深圳炒房的個例，深圳炒房絕對不會是自查的暴露的5000萬資金。一旦在深圳開展房產(chǎn)稅試點(diǎn)，就會是日本的1991年的大崩盤，后果不堪設(shè)想。但是在三四線城市征收房地產(chǎn)稅和空置稅，不僅僅不會造成更大的問題，反而會給這些地方政府找到新的財源。這樣會出現(xiàn)兩個效果：要么在已經(jīng)流出的人口會為了維持自己的房產(chǎn)，繳納一定的房產(chǎn)稅，給地方政府正常運(yùn)轉(zhuǎn)提供維持的資金，要么讓房主放棄房產(chǎn)，讓這些房產(chǎn)下的土地重新找到新用途，比方說用作新的工業(yè)用地、農(nóng)業(yè)用地，讓這些土地?zé)òl(fā)出新的生命。

總之，房地產(chǎn)稅和空置稅是一件利國利民的大好事。在人口流出的三四線小城市征繳，通過農(nóng)村包圍城市，三四線城市-一二線城市這樣的過程推進(jìn)，阻力會最小，風(fēng)險也最小。同時也為這些中心城市房價泡沫的破裂爭取到一定的時間。對于國家金融體系的沖擊最小。