我國(guó)有一句俗語(yǔ)，叫做：“買(mǎi)的不如賣(mài)的精”。我認(rèn)為這句話用在“房屋買(mǎi)賣(mài)”上更為貼切，筆者從事房產(chǎn)銷(xiāo)售已經(jīng)十年有余，見(jiàn)識(shí)過(guò)各式各樣的“買(mǎi)房陷阱”。說(shuō)實(shí)話，如果你是一個(gè)“買(mǎi)房小白”，從進(jìn)入售樓處的那一刻起，你就已經(jīng)掉入開(kāi)發(fā)商早已設(shè)計(jì)好的“買(mǎi)房陷阱”，難以避免。

陷阱一：商品房開(kāi)盤(pán)陷阱

先認(rèn)籌，再集中開(kāi)盤(pán)，是大多數(shù)開(kāi)發(fā)商最常用的銷(xiāo)售方式，但是，你知道嗎？從你認(rèn)籌的那一刻開(kāi)始，你就已經(jīng)被開(kāi)發(fā)商套路了。

很多人都以為開(kāi)盤(pán)的價(jià)格一定會(huì)比平時(shí)的價(jià)格要低，其實(shí)不然。現(xiàn)如今，大多數(shù)開(kāi)發(fā)商都喜歡“高開(kāi)低走”，也就是開(kāi)盤(pán)的時(shí)候價(jià)格高，狠狠的收割一波客戶，然后，再降價(jià)銷(xiāo)售，變相的提高競(jìng)爭(zhēng)力。這樣的“開(kāi)盤(pán)套路”越來(lái)越普遍，購(gòu)房者在買(mǎi)房之前一定要擦亮雙眼，避免掉入“買(mǎi)房陷阱”。

如何避免？在買(mǎi)房的時(shí)候，建議先去看一下周邊的樓盤(pán)，同區(qū)域、同產(chǎn)品的價(jià)格基本上決定了未開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目的價(jià)格，摸清楚以后，給自己定一個(gè)心理價(jià)位。倘若開(kāi)盤(pán)的時(shí)候價(jià)格高于心理價(jià)位，果斷放棄，反之，可以按照原計(jì)劃選房。

除了“高開(kāi)低走”，開(kāi)盤(pán)的時(shí)候開(kāi)發(fā)商還喜歡故意營(yíng)造緊張氛圍以及“藏優(yōu)質(zhì)房源”。

大家應(yīng)該都聽(tīng)說(shuō)過(guò)，開(kāi)發(fā)商會(huì)找暖場(chǎng)人員充人數(shù)的事情，50塊錢(qián)一天或者100元一天，他們的工作任務(wù)就是營(yíng)造開(kāi)盤(pán)緊張，最常見(jiàn)的做法就是混入客戶當(dāng)中，一起搶房，這些暖場(chǎng)人員往往都是最先進(jìn)入開(kāi)盤(pán)現(xiàn)場(chǎng)的“客戶”，他們會(huì)把好樓層，優(yōu)質(zhì)房源先“買(mǎi)”下來(lái)，然后，等真正的客戶進(jìn)場(chǎng)以后，選擇的都是中等或者中等偏下的房源，而好房源，開(kāi)發(fā)商會(huì)“藏起來(lái)”，等到開(kāi)盤(pán)后，加價(jià)銷(xiāo)售，美其名曰客戶退的房子，僅此一套！

這樣的情況，如何避免？給大家一個(gè)建議，在當(dāng)下樓市，樓市調(diào)控以及房屋總量供大于求的背景下，不要湊熱鬧參加開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售，很多時(shí)候，平時(shí)的價(jià)格要比開(kāi)盤(pán)的價(jià)格還低。

陷阱二：房屋配套陷阱

大多數(shù)購(gòu)房者都會(huì)把房子附近是否有商超，房子附近是否有醫(yī)院，房子附近是否有學(xué)校，房子附近是否有購(gòu)物市場(chǎng)，房子附近是否有公園等作為買(mǎi)房的必要條件之一。

開(kāi)發(fā)商正是抓住了購(gòu)房者的這種心理，所以，在樓盤(pán)宣傳的時(shí)候，往往會(huì)重點(diǎn)突出“配套”的優(yōu)勢(shì)，甚至，夸大宣傳。比如“出家門(mén)，進(jìn)校門(mén)”、“某某學(xué)區(qū)房”“一公里內(nèi)有某某購(gòu)物廣場(chǎng)”等等。

但是，在交房以后，卻遲遲見(jiàn)不到當(dāng)初宣傳的“配套”，有的是待開(kāi)發(fā)，有的壓根就不存在。

如何避免？如果你看到樓盤(pán)宣傳對(duì)配套設(shè)施有著明確的標(biāo)準(zhǔn)，最好讓開(kāi)發(fā)商將配套以及交付時(shí)間明確的寫(xiě)在購(gòu)房合同中，以便發(fā)生糾紛的時(shí)候可以更好地進(jìn)行維權(quán)。

陷阱三：購(gòu)房合同陷阱

在簽訂購(gòu)房合同的時(shí)候，需要開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者雙方確認(rèn)無(wú)誤后填寫(xiě)。因?yàn)椋贤怯砷_(kāi)發(fā)商制定，所以，很多該由開(kāi)發(fā)商填寫(xiě)的地方，開(kāi)發(fā)商會(huì)空著不填，然后，告知購(gòu)房者，這里都是統(tǒng)一版本，可以不用填。

然而，這些空白的地方開(kāi)發(fā)商就有可能在上面做手腳，最好的辦法就是要求開(kāi)發(fā)商把統(tǒng)一版本填寫(xiě)上，避免開(kāi)發(fā)商做手腳。

陷阱四：內(nèi)部認(rèn)購(gòu)陷阱

很多開(kāi)發(fā)商在未取得《商品房銷(xiāo)售許可證》的時(shí)候，往往會(huì)開(kāi)放內(nèi)部認(rèn)購(gòu)?fù)ǖ?，并告知：價(jià)格會(huì)相對(duì)較低，然后，通過(guò)合作房產(chǎn)中介以及置業(yè)顧問(wèn)將消息擴(kuò)散出去，吸引有需求的購(gòu)房者。

但是，大家要清楚，這樣的房子一旦出現(xiàn)問(wèn)題，是不受法律保護(hù)的，因?yàn)檫@樣的房子是在未取得《商品房預(yù)售許可證》的背景下購(gòu)買(mǎi)的，不符合法律要求，買(mǎi)房者的權(quán)益自然也就無(wú)法得到保障。

遇到這種情況，不買(mǎi)就是最好的選擇。

陷阱五：物業(yè)管理陷阱

物業(yè)管理是交房入住以后才會(huì)遇到的。

很多物業(yè)公司都會(huì)有這樣的規(guī)定：如果住戶不能按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)，就會(huì)給該住戶斷水、斷電、斷煤氣。

試問(wèn)，物業(yè)公司有這樣的權(quán)利嗎？答案是沒(méi)有的！因?yàn)樽艉臀飿I(yè)公司之間是通過(guò)物業(yè)服務(wù)產(chǎn)生法律關(guān)系，而非水、電、煤氣；水、電、煤氣是住戶和水務(wù)、國(guó)家電網(wǎng)、燃?xì)夤局g的法律關(guān)系，所以，物業(yè)公司是無(wú)權(quán)給住戶停水、停電、停煤氣的。

所以，在交房以后簽訂物業(yè)合同的時(shí)候，購(gòu)房者要仔細(xì)閱讀，如果出現(xiàn)可以停水、停電、停煤氣的條款，要及時(shí)指出來(lái)，并拒絕簽字。

除了以上提到的5個(gè)最常見(jiàn)的“買(mǎi)房陷阱”，買(mǎi)房過(guò)程中還有很多“買(mǎi)房陷阱”，比如樣板間的尺寸與實(shí)際尺寸并不相符等等，所以，了解一些買(mǎi)房常識(shí)是很有必要的，畢竟，動(dòng)輒上百萬(wàn)的房?jī)r(jià)，試錯(cuò)成本過(guò)高，所以，買(mǎi)房無(wú)小事，三思而后行才是最正確的買(mǎi)房打開(kāi)方式。