01

繼湖州之后，杭州另一座衛(wèi)星城紹興，今天也發(fā)布調(diào)控新政了。

6月3日，浙江省紹興市發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)紹興市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，提出了限購(gòu)和延長(zhǎng)限售的新規(guī)。

規(guī)定：

1、在市區(qū)范圍內(nèi)實(shí)行限購(gòu)，本市戶(hù)籍居民限購(gòu)3套（拆遷安置房除外）；非本市戶(hù)籍居民限購(gòu)1套。

2、在市區(qū)新購(gòu)買(mǎi)的住房（含新建商品住房和二手住房），須取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)滿(mǎn)3年后方可轉(zhuǎn)讓?zhuān)?gòu)買(mǎi)時(shí)間以交易合同網(wǎng)簽時(shí)間為準(zhǔn)。此前限售2年。

作為一個(gè)普普通通的三線城市，開(kāi)啟限購(gòu)，而且對(duì)戶(hù)籍人口也限購(gòu)（限購(gòu)3套）的城市并不多，哪怕強(qiáng)二線城市的重慶，都沒(méi)有限購(gòu)。

可以說(shuō)，普通三線城市中，開(kāi)啟調(diào)控?cái)?shù)量最多的，一定是浙江，就連廣東、江蘇都不能與之相比。

浙江不但大多數(shù)三四線城市開(kāi)啟了調(diào)控，就連義烏、永康、江山等縣級(jí)市，均加入了調(diào)控大軍。

浙江之所以這么拉風(fēng)，成為調(diào)控的重點(diǎn)對(duì)象，是因?yàn)檫@里的房?jī)r(jià)很拉風(fēng)。

最近網(wǎng)上熱議的很多縣級(jí)市房?jī)r(jià)過(guò)萬(wàn)的消息，浙江就是其中的主角。數(shù)據(jù)顯示，全國(guó)縣域（包括縣和縣級(jí)市）房?jī)r(jià)最貴的20個(gè)城市中，有14個(gè)屬于浙江。

它們包括義烏、永康、溫嶺、瑞安、桐鄉(xiāng)、樂(lè)清、江山、縉云、寧海、海寧、臨海、永嘉、德清。這些縣級(jí)市，比很多省會(huì)城市的房?jī)r(jià)都要高。

其中義烏、永康、溫嶺的房?jī)r(jià)都已經(jīng)是“2”字打頭。

02

火熱的房?jī)r(jià)，焉能不惹調(diào)控重拳加身。

根據(jù)中國(guó)房?jī)r(jià)行情網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，紹興目前的房?jī)r(jià)均價(jià)為16360元/平方米，位列全國(guó)第30位，比濟(jì)南、泉州、佛山、鄭州、石家莊等熱點(diǎn)城市都要高。

引發(fā)紹興此輪調(diào)控的原因，和湖州一樣。

湖州之前引發(fā)了三輪調(diào)控升級(jí)，就是因?yàn)檫M(jìn)入2021年以來(lái)，湖州樓市成交火熱，房?jī)r(jià)躁動(dòng)。

湖州2月份房屋成交量為2395套，創(chuàng)下近5年來(lái)同月度最高。3月份成交量繼續(xù)火爆，一度引發(fā)了湖州市出臺(tái)熔斷一周的通知。但最終成交量還是創(chuàng)下新高，成交4061套。

紹興也是一樣。

據(jù)易居研究院智庫(kù)中心提供數(shù)據(jù)顯示，以紹興市核心區(qū)越城區(qū)的新房?jī)r(jià)格為例，2021年5月份，該區(qū)新房成交均價(jià)高達(dá)2.6萬(wàn)元/平方米，創(chuàng)歷史新高。

一個(gè)普普通通的三線城市，中心城區(qū)的房?jī)r(jià)居然干到了2.6萬(wàn)元/平方米，這簡(jiǎn)直瘋了。

而造成這種原因之一，是紹興的供需平衡被打破了。

易居研究院數(shù)據(jù)顯示，相比一年前，紹興一手房供求關(guān)系更趨緊張。今年5月，紹興一手房供應(yīng)在16萬(wàn)平方米、供應(yīng)套數(shù)1364套；去年同期，供應(yīng)量為25萬(wàn)平方米，供應(yīng)套數(shù)2013套。需求上卻產(chǎn)生了巨大反差。

2021年5月的紹興供小于求，已打破去年同期供求平衡的關(guān)系，供求比從1.17下落至0.52。

當(dāng)然，紹興房?jī)r(jià)的躁動(dòng)，供需平衡被打破只是原因之一。即便供需平衡沒(méi)有被打破，紹興房?jī)r(jià)的上漲勢(shì)頭也很難阻擋。因?yàn)樵斐烧憬績(jī)r(jià)整體高企的根本原因，是浙江人太熱衷炒房了。

溫州炒房團(tuán)已經(jīng)海內(nèi)皆知。其實(shí)不光溫州人喜歡，富裕的浙江人都喜歡。

錢(qián)塘自古繁華，如今的浙江依舊繁華。數(shù)據(jù)顯示，浙江的人均可支配收入位居全國(guó)第三，僅次于上海、北京，高于廣東、江蘇。

而在人均可支配收入城市排名中，杭州位列全國(guó)第四，高于廣深，紹興位居第8位，比深圳還高。Top45中，浙江下轄的11個(gè)城市有6個(gè)在列。

富裕的浙江人民，想方設(shè)法的保存自己的財(cái)富實(shí)力，環(huán)顧所有的投資品種，還是房子最安心也最賺錢(qián)，所以浙江很多人都熱衷于買(mǎi)房。

在這樣的背景下，才有了全國(guó)縣與縣級(jí)市房?jī)r(jià)Top20中，浙江占14座的佳績(jī)。

03

關(guān)鍵問(wèn)題來(lái)了，限購(gòu)與限售的紹興，現(xiàn)在還能買(mǎi)房嗎？

本號(hào)的觀點(diǎn)是，無(wú)論剛需還是長(zhǎng)線投資客，都可以買(mǎi)。因?yàn)椋B興的房?jī)r(jià)至多是平穩(wěn)，不會(huì)回頭，長(zhǎng)線還是會(huì)上漲。理由有三：

第一，紹興的區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯。

紹興位于國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)最大的三大城市群之一的長(zhǎng)三角區(qū)域內(nèi)，而且還是杭州的衛(wèi)星城。其區(qū)域優(yōu)勢(shì)雖然不如嘉興、南通、昆山、太倉(cāng)等，但也只是略差一些而已。

第二，經(jīng)濟(jì)基本面與人口基本面都不錯(cuò)。

2020年，紹興GDP為6001億元，位居浙江第四，僅次于杭州、寧波和溫州。

人口方面，最新披露的七普數(shù)據(jù)顯示，紹興目前的常住人口規(guī)模為527萬(wàn)人，比十年前增加了36萬(wàn)人。

浙江11個(gè)城市過(guò)去十年人口全部正增長(zhǎng)，這在所有省市中，是唯一。哪怕廣東，還有揭陽(yáng)、梅州、河源、汕尾、潮州5個(gè)城市人口減少，哪怕江蘇，也有鹽城、淮安和泰州3座城市人口減少。

從人口角度來(lái)看，不僅紹興樓市值得看好，浙江所有的城市樓市未來(lái)都值得看好。

第三，浙江熱衷買(mǎi)樓的習(xí)慣會(huì)繼續(xù)支撐樓市。

數(shù)據(jù)顯示，2019年，各城市住戶(hù)部門(mén)杠桿率最高的五個(gè)城市分別是杭州、溫州、廈門(mén)、深圳、南京。

所謂住戶(hù)部門(mén)杠桿率等于居民部門(mén)的貸款余額與名義GDP之比。居民貸款與GDP比值越大，說(shuō)明居民加的杠桿就越長(zhǎng)。住戶(hù)部門(mén)的貸款，就是用來(lái)買(mǎi)房的。

可見(jiàn)杭州和溫州人有多喜歡買(mǎi)房，比深圳人都喜歡。

杭州、溫州這是浙江的縮影，嘉興、紹興、臺(tái)州、衢州、麗水，富裕在浙江人民對(duì)于買(mǎi)樓來(lái)保值增值自己的資產(chǎn)非常熱衷。