在過(guò)去的五一假期中房企可謂是賺足了風(fēng)頭，紛紛推出了不少的優(yōu)惠來(lái)吸引人們前去看房，總之就是天天都有打折促銷的活動(dòng)。從目前全國(guó)的房產(chǎn)形勢(shì)來(lái)看的話，無(wú)疑確實(shí)是對(duì)剛需購(gòu)房者要更加的友好，因?yàn)榉慨a(chǎn)開(kāi)始出現(xiàn)了大范圍的排隊(duì)賣(mài)房。根據(jù)研究的數(shù)據(jù)顯示，在去化周期穩(wěn)中有曾至12.57個(gè)月，其中不同級(jí)別城市的分化趨勢(shì)依然嚴(yán)重。一線城市的韌性較強(qiáng)，二線狹義庫(kù)存走高，三四線則廣義庫(kù)存量大，特別是河北和一些東南沿海的三四線城市，整體庫(kù)存要比去年的同期水平高。

當(dāng)然除了新房之外，二手房的壓力同樣也是巨大的。近幾年我國(guó)二手房成交的市場(chǎng)呈現(xiàn)上升的趨勢(shì)，12年的交易規(guī)模僅僅只有1.59萬(wàn)億，到18年升到了6.53萬(wàn)億元的規(guī)模?，F(xiàn)在很多的新房都已經(jīng)是漸漸遠(yuǎn)離了城市核心圈，那么這些房可以說(shuō)已經(jīng)是真正意義上演變成了存量市場(chǎng)。從今年4月份的報(bào)告顯示，全國(guó)二手房新掛牌房源環(huán)比增長(zhǎng)了5%，有些城市甚至到了10%。二手房的掛牌量持續(xù)增加，但是消費(fèi)力卻沒(méi)有增加，這也意味著市場(chǎng)拋壓將達(dá)到高峰。

在這樣的市場(chǎng)環(huán)境之下，新房和二手房的壓力是越來(lái)越大，市場(chǎng)很可能會(huì)出現(xiàn)排隊(duì)賣(mài)房的現(xiàn)象。因?yàn)閹?kù)存量越多，那么相對(duì)就不好賣(mài)，長(zhǎng)此以往下去的話，房?jī)r(jià)下跌幾乎是無(wú)可避免的事情。當(dāng)然并不是所有城市都會(huì)這樣，前面也說(shuō)道了分化的問(wèn)題。根據(jù)國(guó)家目前對(duì)于樓市的調(diào)控政策來(lái)看，基本上今年的房產(chǎn)走勢(shì)已經(jīng)是基本清楚了。調(diào)控不但不會(huì)放松，還會(huì)隨著市場(chǎng)的變化而不斷的加緊。那么在這樣的環(huán)境下，專家預(yù)測(cè)隨著調(diào)控政策的不斷收緊和房企資金緊缺的問(wèn)題，樓市將會(huì)突破兩個(gè)下限。

樓市突破兩個(gè)下限

第一就是持續(xù)不斷的調(diào)控，人們對(duì)住房的需求也會(huì)突破下限。在之前不管是炒房還是剛需買(mǎi)房多少都帶有投資的目的，但是在調(diào)控環(huán)境影響之下，炒房客已經(jīng)漸漸退出市場(chǎng)，那么就算是剛需以居住為目的，要買(mǎi)這么高房?jī)r(jià)的房子還是非常困難的。那么買(mǎi)不起的話只能是推遲購(gòu)買(mǎi)等到買(mǎi)的起再買(mǎi)了，而且真正的剛需者其實(shí)也并不是太多，按照目前我國(guó)的人均住房面積來(lái)看的話，人們對(duì)于住房的需求很可能會(huì)突破下限。

第二就是房企和炒房者的信心會(huì)跌破下限，降價(jià)賣(mài)房很可能會(huì)變?yōu)槌B(tài)。在國(guó)家不斷加大對(duì)房產(chǎn)的調(diào)控之下，使得越來(lái)越多的房企和炒房者都越來(lái)越看不見(jiàn)希望，這也使得他們的信心會(huì)跌破下限。就拿現(xiàn)在的二手房買(mǎi)賣(mài)情況來(lái)說(shuō)，就顯現(xiàn)出了炒房者對(duì)于市場(chǎng)走勢(shì)的態(tài)度。開(kāi)放商的話更是如此，像前面也有提到今年51期間要錢(qián)不要樓的態(tài)度，在三道紅線的加持之下，為了迅速的收攏資金，接下來(lái)恐怕也沒(méi)有什么好日子過(guò)了。

那些房子能撿漏那些不能呢？

那么在這樣的環(huán)境下相信最有利的就是剛需者了，那么對(duì)于他們來(lái)說(shuō)有哪些房子是可以撿漏那些需要三思而后行的呢？首先買(mǎi)房子當(dāng)然最重要的還是從綜合情況來(lái)看，像什么地段啊，還有房子大小，通風(fēng)，采光等等方面，只要是戶型沒(méi)有什么太大缺點(diǎn)的話，基本上還是可以入手的，當(dāng)然最重要的還是價(jià)錢(qián)方面的問(wèn)題，能不能適合到心目中的理想價(jià)位。

還有兩類房的話大家是需要三思的，比如說(shuō)像那種中小房企開(kāi)放的項(xiàng)目。從最新的數(shù)據(jù)來(lái)看，在21年全國(guó)已經(jīng)是有153家的房企破產(chǎn)了，那么這種時(shí)候小房企為了活下去只能是大幅度的降價(jià)，所以大家千萬(wàn)不要貪小便宜，因?yàn)楹蠊芸赡軙?huì)因小失大。再一個(gè)就是期房，想很多項(xiàng)目看似都是在建得轟轟烈烈，但是實(shí)際上很可能連第一期都賣(mài)得相當(dāng)?shù)睦щy，就更別提什么二期三期的了，這樣很可能會(huì)碰到爛尾樓。

總結(jié)

畢竟買(mǎi)房對(duì)于很多人來(lái)說(shuō)是人生中的一件大事，不管怎么樣都是要經(jīng)過(guò)深思熟慮的，雖然現(xiàn)在是處在一個(gè)對(duì)購(gòu)房剛需者有利的風(fēng)口之中，但也千萬(wàn)不要掉以輕心。因?yàn)閺膰?guó)家的調(diào)控政策來(lái)看的話，顯然這是一個(gè)長(zhǎng)久的過(guò)程，所以我們根本無(wú)需急于一時(shí)，可以說(shuō)越往后只能是有越多的好盤(pán)會(huì)被放出來(lái)。在如此平穩(wěn)的房?jī)r(jià)市場(chǎng)中，大家切記一定要先了解透，做好相關(guān)的準(zhǔn)備之后再入手，那么這樣就可以避免遇坑了。