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甘肅忠恒集團(tuán)是一家集房地產(chǎn)開發(fā)、醫(yī)療養(yǎng)老、生物科技、循環(huán)經(jīng)濟(jì)、教育文化、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)、商貿(mào)流通、電子商務(wù)為一體的綜合性民營企業(yè)集團(tuán)。

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甘肅忠恒集團(tuán)是一家集房地產(chǎn)開發(fā)、醫(yī)療養(yǎng)老、生物科技、循環(huán)經(jīng)濟(jì)、教育文化、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)、商貿(mào)流通、電子商務(wù)為一體的綜合性民營企業(yè)集團(tuán)。

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土地市場熱度不減 房地產(chǎn)新開工望持續(xù)回升

作者:人民資訊 來源:百家號(hào) 時(shí)間:2021-07-02

近日,國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布2021年1-5月份全國房地產(chǎn)開發(fā)投資和銷售情況。數(shù)據(jù)顯示,5月銷售與投資動(dòng)能有所放緩,但依舊保持韌性;新開工降幅收窄,方正證券預(yù)計(jì)下個(gè)月增速會(huì)持續(xù)回升;竣工如期大幅回暖,維持今年是竣工大年的判斷。

土地市場整體較上周相比量跌價(jià)漲,土地溢價(jià)率有所上升。百城成交全類型土地?cái)?shù)量為141宗,環(huán)比下降47.8%,同比下降59.4%;成交住宅土地規(guī)劃建筑面積為1060萬平,環(huán)比下降67.9%,同比下降67.5%;成交住宅土地總價(jià)為605億元,環(huán)比下降52.5%,同比下降40.6%;成交住宅土地樓面均價(jià)為5708元/平,環(huán)比上升49.0%,同比上升82.6%;百城成交住宅土地溢價(jià)率為+22.97%,環(huán)比上升439.2%,同比上升57.0%。

截至目前,除了武漢和上海,其余20個(gè)重點(diǎn)城市已經(jīng)結(jié)束了首批集中土地出讓,合計(jì)成交土地建面9311萬平,成交總價(jià)8915億元,平均樓面價(jià)11558元/平,平均溢價(jià)率為15.6%,略高于去年整體的平均溢價(jià)率13.7%。

從首輪土拍情況來看,土地市場熱度不減,根據(jù)測算,土拍的利潤率并沒有如預(yù)期中的明顯回升,部分城市的預(yù)計(jì)利潤率較去年還有較多下降,不過相對于靜態(tài)利潤率來說,開發(fā)商更關(guān)注周轉(zhuǎn)速度和現(xiàn)金回流速度。后續(xù)仍需持續(xù)關(guān)注二、三批次集中土拍結(jié)果,能否會(huì)帶來房企利潤率的回升和估值的修復(fù)。