如今的房子因房價不斷上漲，幾乎是一套房都傾盡了一筆積蓄，而在我們購買房子時可能因一些小問題而導(dǎo)致非常嚴(yán)重的問題。

今年《民法典》正式實施，該法典對房地產(chǎn)買賣作出了新的規(guī)定和修改，如果您需要購買或出售房屋，這4大變化，一定要注意！

01、“使用權(quán)”和“所有權(quán)”，兩者分開，必須注意！

一般來說，買了房子，就代表我們擁有了這棟房子。但《民法典》將房屋分成“所有權(quán)”和“使用權(quán)”。相信我們都可以從字面上看出這兩者有什么不同。

簡而言之，房子可以拆開買賣，如果你只是想住而不考慮將來的漲跌，那么你可以買“使用權(quán)”，當(dāng)然這套房子不管以后是漲是漲是跌，都和你無關(guān)。當(dāng)你想投資的時候，你可以單獨購買"所有權(quán)"，但是這個房子你沒有權(quán)利住進去或者租給別人。

02、在押房產(chǎn)，亦可買賣過戶

分期付款的買房，是大多數(shù)人的選擇，分期中的房子基本上就是抵押給銀行，如果你沒能按時支付房貸，或者沒有還清貸款，在民法頒布前，是不能進行過戶交易的。

《民法典》對這一項也做了修改，被羈押的房產(chǎn)，無需經(jīng)銀行同意或還清貸款，也可以進行交易過戶。

03、擴大有效繼承權(quán)

大部分人固有的觀念認(rèn)為，房子肯定會被孩子繼承。但這一次《民法典》擴大了繼承人的范圍，包括侄子、侄女、外甥、侄女。

作出這個改變的原因，我想也和現(xiàn)在很多人不愿意生孩子有關(guān)，這樣做不會在未來沒有合法繼承人。

04、中介人有權(quán)起訴跳單者，跳單要謹(jǐn)慎

跳單是大多數(shù)房產(chǎn)中介都經(jīng)歷過的事情，很多時候一套房子自己都要花很多心血，可能幾個月，甚至一年。原本以為能順利拿到中介費，但買賣雙方繞過中介私下交易，是無數(shù)人付出的心血。

《民法典》有新規(guī)定：如果跳單的話，中介可以向法院提起訴訟，到時候不僅要支付中介費，還要打官司，得不償失。