2021《民法典》正式實施:房地產(chǎn)迎來4大變化,買房賣房都得了解
如今的房子因房價不斷上漲,幾乎是一套房都傾盡了一筆積蓄,而在我們購買房子時可能因一些小問題而導(dǎo)致非常嚴(yán)重的問題。
今年《民法典》正式實施,該法典對房地產(chǎn)買賣作出了新的規(guī)定和修改,如果您需要購買或出售房屋,這4大變化,一定要注意!
01、“使用權(quán)”和“所有權(quán)”,兩者分開,必須注意!
一般來說,買了房子,就代表我們擁有了這棟房子。但《民法典》將房屋分成“所有權(quán)”和“使用權(quán)”。相信我們都可以從字面上看出這兩者有什么不同。
簡而言之,房子可以拆開買賣,如果你只是想住而不考慮將來的漲跌,那么你可以買“使用權(quán)”,當(dāng)然這套房子不管以后是漲是漲是跌,都和你無關(guān)。當(dāng)你想投資的時候,你可以單獨購買"所有權(quán)",但是這個房子你沒有權(quán)利住進去或者租給別人。
02、在押房產(chǎn),亦可買賣過戶
分期付款的買房,是大多數(shù)人的選擇,分期中的房子基本上就是抵押給銀行,如果你沒能按時支付房貸,或者沒有還清貸款,在民法頒布前,是不能進行過戶交易的。
《民法典》對這一項也做了修改,被羈押的房產(chǎn),無需經(jīng)銀行同意或還清貸款,也可以進行交易過戶。
03、擴大有效繼承權(quán)
大部分人固有的觀念認(rèn)為,房子肯定會被孩子繼承。但這一次《民法典》擴大了繼承人的范圍,包括侄子、侄女、外甥、侄女。
作出這個改變的原因,我想也和現(xiàn)在很多人不愿意生孩子有關(guān),這樣做不會在未來沒有合法繼承人。
04、中介人有權(quán)起訴跳單者,跳單要謹(jǐn)慎
跳單是大多數(shù)房產(chǎn)中介都經(jīng)歷過的事情,很多時候一套房子自己都要花很多心血,可能幾個月,甚至一年。原本以為能順利拿到中介費,但買賣雙方繞過中介私下交易,是無數(shù)人付出的心血。
《民法典》有新規(guī)定:如果跳單的話,中介可以向法院提起訴訟,到時候不僅要支付中介費,還要打官司,得不償失。