“在房地產(chǎn)市場情緒低迷和前期政策偏緊的影響下，預計明年全國房地產(chǎn)市場將整體繼續(xù)走冷；但從中長期看，由于城鎮(zhèn)化趨勢不變，未來5—10年，中國對房地產(chǎn)的需求還將維持在一個平穩(wěn)乃至較快的增長區(qū)間?！?1月10日，植信投資首席經(jīng)濟學家兼研究院院長連平在中國宏觀經(jīng)濟論壇（CMF）上表達了上述觀點。該期論壇主題為“房地產(chǎn)市場的運行態(tài)勢與經(jīng)濟金融影響”?！　?/p>

連平認為，當前，房地產(chǎn)市場出現(xiàn)的一系列調(diào)整是短中期的，尤其是受包括房企和金融機構(gòu)在內(nèi)的房地產(chǎn)金融政策的松緊度調(diào)整影響。從中長期看，房地產(chǎn)需求尚未達到漲勢逐漸觸底的階段，房地產(chǎn)行業(yè)對中國經(jīng)濟的支撐作用依然堅挺。但是，現(xiàn)階段應警惕房地產(chǎn)活動走弱對宏觀經(jīng)濟帶來的風險?！　?/p>

從中期來看，連平預測，明年房地產(chǎn)將延續(xù)下行態(tài)勢。在房企銷售方面，通過對目前住房信貸增長情況的分析，2022年全年商品房銷售增速將較今年有所放緩，甚至可能出現(xiàn)階段性負增長。在房企拿地方面，參照2011年、2014年和2018年，即房企拿地趨于謹慎的三年，2022年房企購置土地面積將較今年有所下降，降幅在7%左右?！　?/p>

連平認為，房地產(chǎn)開發(fā)投資的降速會導致其對投資、消費等宏觀經(jīng)濟的多個方面拉動作用減弱?！耙苑康禺a(chǎn)行業(yè)產(chǎn)值占房地產(chǎn)投資比例為0.53來計算，如果明年房地產(chǎn)產(chǎn)值約8.46萬億元，那么其對GDP的拉動只有0.6個百分點，貢獻率是7.3%?！边B平稱?！　?/p>

“在房地產(chǎn)市場治理調(diào)節(jié)的過程中，建議調(diào)控政策趨向溫和，引導市場預期回歸平穩(wěn)。金融機構(gòu)應該要滿足、支持優(yōu)良的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)合理的融資需求，以及居民剛性和改善性購房的需求，提供合理的金融支持?！薄　∵B平稱，2020年，中國常住人口城鎮(zhèn)化率為63.89%，這一比例仍低于許多同等發(fā)展階段的國家。所以，未來城鎮(zhèn)化發(fā)展的空間依然不小。與此同時，根據(jù)國家衛(wèi)健委2017年的統(tǒng)計，流入地擁有住房的流動人口占比已近30%，而其余7成租房群體中，有25%的人口有在流入地長期居留的意愿。這表明隨著城鎮(zhèn)化推進、流動人口規(guī)模的擴大，在人口流入的城市地區(qū)，其住房需求會進一步增加?！　?/p>

連平說，對中國房地產(chǎn)市場的中、長期走勢仍應保持樂觀態(tài)度，至少在未來5-10年間，中國對房地產(chǎn)的需求還將維持在平穩(wěn)乃至較為快速的增長區(qū)間。從更長期來看，中國房地產(chǎn)行業(yè)在中國經(jīng)濟中所扮演的角色仍至關(guān)重要。