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甘肅忠恒集團(tuán)是一家集房地產(chǎn)開發(fā)、醫(yī)療養(yǎng)老、生物科技、循環(huán)經(jīng)濟(jì)、教育文化、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)、商貿(mào)流通、電子商務(wù)為一體的綜合性民營企業(yè)集團(tuán)。

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甘肅忠恒集團(tuán)是一家集房地產(chǎn)開發(fā)、醫(yī)療養(yǎng)老、生物科技、循環(huán)經(jīng)濟(jì)、教育文化、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)、商貿(mào)流通、電子商務(wù)為一體的綜合性民營企業(yè)集團(tuán)。

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房產(chǎn)稅即將來襲?專家提“免征標(biāo)準(zhǔn)”

作者:金牛經(jīng)緯 來源:百家號 時間:2021-12-10

關(guān)于住房,一直是各位老百姓老生常談的話題,談?wù)撟顬轭l繁的還是其價格,近幾年隨著國民經(jīng)濟(jì)的迅速發(fā)展,房價也是水漲船高,發(fā)達(dá)地區(qū)的房價已經(jīng)普遍在3萬元/平方米以上,其余地區(qū)也都上萬了,因此對大多數(shù)家庭來說,買房都是可望不可即的。盡管在今年,房價的增長有所抑制,但也僅是回到了去年的水平,對大家來說,房子依然買不起。

房產(chǎn)稅即將來襲

房價之所以那么高,除了經(jīng)濟(jì)發(fā)展以及市場需求大之外,更多的原因是炒房團(tuán)體在默默。在房價持續(xù)上漲的趨勢下,他們發(fā)現(xiàn)了商機,置辦了多套房產(chǎn)只為等它升值,然后轉(zhuǎn)賣賺取差價,這導(dǎo)致的后果就是不缺房子的人擁有房產(chǎn)的數(shù)量更多,而剛需買房的人買不起房子。

雖然目前國家在著手調(diào)控樓市,但采取的措施主要還是限購,這對之前就有很多房產(chǎn)的人影響不大。

在目前看來,能夠大力度地打擊炒房團(tuán),只有房產(chǎn)稅了。顧名思義,就是給房子交稅,房產(chǎn)越多的人需要交的房產(chǎn)稅越多,在這樣的情況下,有多套房產(chǎn)的人必然會有一番“大出血”,尤其是炒房團(tuán),他們原本是為了賺錢,房產(chǎn)稅使他們投資的成本提高了不少,也意味著他們或許會面臨虧損,不僅會停止對房產(chǎn)的投資,還會緊急出售來降低虧損。

根據(jù)數(shù)據(jù)顯示,2020年人均擁有1.5套房,然而事實并非如此,現(xiàn)在仍然有許多需要的人沒有房,這意味著大部分房子是屬于部分炒房團(tuán)的,為了緩解這種不良現(xiàn)象,有專家表明,是時候出臺房產(chǎn)稅了,而“十四五”就是最好的時機。

專家提出“免征標(biāo)準(zhǔn)”

房產(chǎn)稅即將出臺,也讓很多家庭非常擔(dān)心,購買一套房子原本就將他們壓得喘不過氣,如果還要交房產(chǎn)稅,豈不是更加令人窒息。如果是這樣,那請不要擔(dān)心,因為房產(chǎn)稅針對的是房產(chǎn)過多的人,為了不傷及剛需群體,免征面積的政策大概率也會隨之出臺,也就是只有超出規(guī)定面積的部分需要交稅,而且交的金額不會很高。

此外還有專家提出了“免征標(biāo)準(zhǔn)”,被大家接受度最廣的是張學(xué)誕提出的,他認(rèn)為人均面積應(yīng)該有40~60平方米,超過的部分按照0.2%~1.2%征收才是比較適合的。假設(shè)一套房子的總價格是100萬元,那么超過部分每年最多要交1.2萬元的房產(chǎn)稅。

另外還有專家認(rèn)為應(yīng)該按房產(chǎn)數(shù)量來征收,比如第一套房產(chǎn)不需要征收稅款,第二套開始需要征收,并且稅率逐套累計,假設(shè)第二套的稅率是0.2%,那么第三套就要0.3%,第四套0.4%,以此類推。這項標(biāo)準(zhǔn)對剛需買房的人來說,是非常友好的,他們不需要額外承擔(dān)除了買房以外的支出,但對于房產(chǎn)很多的人來說,他們要交的房產(chǎn)稅率比較高,要承擔(dān)更多的費用,尤其是炒房團(tuán)體,他們的投資成本大幅度地提升了。

總結(jié)

為了嚴(yán)厲打擊炒房團(tuán)體,抑制“有錢人房子越來越多,剛需者無房居住”的不良現(xiàn)象,房產(chǎn)稅是時候該出面了,而提出“免征標(biāo)準(zhǔn)”是為了維護(hù)剛需者的利益,避免他們在打擊炒房人群中被誤傷。