房地產(chǎn)稅試點,又有新消息了!試點期限為五年
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近日,財政部部長劉昆在《關(guān)于授權(quán)國務(wù)院在部分地區(qū)開展房地產(chǎn)稅改革試點工作的決定(草案)》的說明被公開。
此次草案的主要內(nèi)容包括:
在征稅對象和納稅人方面,對依法擁有的農(nóng)村宅基地及其上住宅不納入試點征稅范圍。試點征稅范圍、計稅依據(jù)、稅率、稅收優(yōu)惠和征收管理等維持現(xiàn)行制度不變,確保試點期間稅負(fù)平移。
試點地區(qū)的確定方面:
按照積極穩(wěn)妥的原則,統(tǒng)籌考慮深化試點與統(tǒng)一立法、促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展等情況確定試點地區(qū)。
試點期限和啟動時間方面:
試點期限為五年。
試點過程中,國務(wù)院將及時總結(jié)試點經(jīng)驗,在授權(quán)期限屆滿的六個月以前,向全國人大常委會報告試點情況,需要繼續(xù)授權(quán)的,可以提出相關(guān)意見,由全國人大常委會決定。
條件成熟時,及時制定法律,試點實施啟動時間由國務(wù)院確定。
此次針對房地產(chǎn)稅試點改革,劉昆特意強調(diào):
由于房地產(chǎn)市場全國差異很大,實際情況十分復(fù)雜,房地產(chǎn)稅立法工作需要循序漸進(jìn)、穩(wěn)妥推進(jìn)。
可以看到,房地產(chǎn)稅的推行是板上釘釘,但推行的舉措?yún)s是求穩(wěn)求穩(wěn)再求穩(wěn)。
畢竟是關(guān)系到國計民生的大事情,一步行差踏錯,都是要命的。
與此同時,劉昆強調(diào):先深化地方試點、再國家統(tǒng)一立法。
從先立法再試點,到先試點再立法,說明房地產(chǎn)稅的出臺,迫在眉睫。
而五年的試點時間,正有利于緩解房地產(chǎn)的內(nèi)部阻力。
那么房地產(chǎn)稅的試點內(nèi)容會有變化嗎?
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過去,上海市、重慶市曾開展了個人住房房產(chǎn)稅改革試點。
未來的房地產(chǎn)稅模式,很有可能依照這兩個城市的征收模式展開。
針對房地產(chǎn)稅的征收對象,試點說明則明確了三點:
農(nóng)村宅基地及其上的住房,不在征收之列
寫字樓、商鋪等非居住房產(chǎn),繼續(xù)按現(xiàn)行規(guī)定執(zhí)行
居住用房產(chǎn),即商品住宅、商住公寓等,是這一輪主要的新增征收對象
目前看來,房地產(chǎn)稅的全面推行,是必然的嗎?
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答案是肯定的。
有人還在心存僥幸,認(rèn)為不會全面推行,或者不會馬上推行。
但事實上,房地產(chǎn)稅,只要想推,絕對可行。
問題在于想不想推,什么時候推。
房地產(chǎn)稅的使命不是為了降房價,是為了增加地方財政收入。
其最大的作用就是:
降低房地產(chǎn)的增值屬性,遏制投機炒房
降低地方政府對土地財政的依賴,解決土地財政尾大不掉的問題
國家需要新稅源,增量被干掉,存量必然要頂上。
所以說,房地產(chǎn)稅的出臺,是水到渠成的事,是它的戰(zhàn)略使命。
房地產(chǎn)的歷史使命早已結(jié)束,潛力早已走到盡頭。
未來,房地產(chǎn)的王道只有一條:丟下狂妄,砥礪前行。