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甘肅忠恒集團(tuán)是一家集房地產(chǎn)開發(fā)、醫(yī)療養(yǎng)老、生物科技、循環(huán)經(jīng)濟(jì)、教育文化、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)、商貿(mào)流通、電子商務(wù)為一體的綜合性民營(yíng)企業(yè)集團(tuán)。

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甘肅忠恒集團(tuán)是一家集房地產(chǎn)開發(fā)、醫(yī)療養(yǎng)老、生物科技、循環(huán)經(jīng)濟(jì)、教育文化、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)、商貿(mào)流通、電子商務(wù)為一體的綜合性民營(yíng)企業(yè)集團(tuán)。

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房貸政策如何走?是否會(huì)持續(xù)降準(zhǔn)?央行權(quán)威發(fā)聲,六大要點(diǎn)

作者:每日經(jīng)濟(jì)新聞 來源:百家號(hào) 時(shí)間:2022-01-21

1月18日下午,國務(wù)院新聞辦公室舉行新聞發(fā)布會(huì),請(qǐng)中國人民銀行副行長(zhǎng)劉國強(qiáng)介紹2021年金融統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù),并答記者問。出席發(fā)布會(huì)的還有:中國人民銀行貨幣政策司司長(zhǎng)孫國峰,金融市場(chǎng)司司長(zhǎng)鄒瀾,調(diào)查統(tǒng)計(jì)司司長(zhǎng)阮健弘。

每經(jīng)小編總結(jié)了這場(chǎng)發(fā)布會(huì)的六大要點(diǎn)。

1、把貨幣政策工具箱開得再大一些。

2、近期房地產(chǎn)銷售、購地、融資等行為已逐步回歸常態(tài)。

3、發(fā)達(dá)經(jīng)濟(jì)體政策調(diào)整對(duì)我國影響有限。

4、預(yù)計(jì)2022年宏觀杠桿率仍然會(huì)保持基本穩(wěn)定。

5、存準(zhǔn)率進(jìn)一步調(diào)整的空間變小了,但仍然還有一定的空間。

6、持續(xù)的單邊升值或持續(xù)的單邊貶值,在大國很難出現(xiàn),在中國更不可能出現(xiàn)。

把貨幣政策工具箱開得再大一些

劉國強(qiáng)表示,當(dāng)前經(jīng)濟(jì)面臨三重壓力,“穩(wěn)”本身就是最大的“進(jìn)”。在經(jīng)濟(jì)下行壓力根本緩解之前,進(jìn)要服務(wù)于穩(wěn),不利于穩(wěn)的政策不出臺(tái),有利于穩(wěn)的政策多出臺(tái),做到以進(jìn)促穩(wěn)。簡(jiǎn)單說,當(dāng)前重點(diǎn)的目標(biāo)是穩(wěn),政策的要求是發(fā)力。

怎么發(fā)力?我想,從三個(gè)方面來說:一是充足發(fā)力,把貨幣政策工具箱開得再大一些,保持總量穩(wěn)定,避免信貸塌方;二是精準(zhǔn)發(fā)力,要致廣大而盡精微,金融部門不但要迎客上門,還要主動(dòng)出擊,按照新發(fā)展理念的要求,主動(dòng)找好項(xiàng)目,做有效的加法,優(yōu)化經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu);三是靠前發(fā)力。

現(xiàn)在雖然是年初,但一年的時(shí)間很短,一年之計(jì)在于春,所以我們要抓緊做事,前瞻操作,走在市場(chǎng)曲線的前面,及時(shí)回應(yīng)市場(chǎng)的普遍關(guān)切,不能拖,拖久了,市場(chǎng)關(guān)切落空了,落空了就不關(guān)切了,不關(guān)切就“哀莫大于心死”,后面的事就難辦了,所以我們不能拖,要走在前面,及時(shí)回應(yīng)市場(chǎng)的普遍關(guān)切。

近期房地產(chǎn)銷售、購地、融資等行為已逐步回歸常態(tài)

鄒瀾表示,在各方共同努力下,近期房地產(chǎn)銷售、購地、融資等行為已逐步回歸常態(tài),市場(chǎng)預(yù)期穩(wěn)步改善。從數(shù)據(jù)上看,2021年末,全國房地產(chǎn)貸款余額52.2萬億元,同比增長(zhǎng)7.9%,增速比9月末提高了0.3個(gè)百分點(diǎn),其中四季度房地產(chǎn)貸款新增7734億元,同比多增2020億元,較三季度多增1578億元。

下一步,人民銀行將堅(jiān)決貫徹黨中央、國務(wù)院決策部署,認(rèn)真落實(shí)中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議精神,堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的定位,按照探索新發(fā)展模式的要求,全面落實(shí)房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制,保持房地產(chǎn)金融政策連續(xù)性、一致性、穩(wěn)定性,穩(wěn)妥實(shí)施好房地產(chǎn)金融審慎管理制度,加大住房租賃金融支持力度,因城施策促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。

“關(guān)于房貸政策,會(huì)根據(jù)長(zhǎng)效機(jī)制的安排,保持基本穩(wěn)定?!编u瀾稱,關(guān)于購房政策,房地產(chǎn)最核心的特征之一是區(qū)域性,在房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制管理框架下,更多的是落實(shí)城市政府屬地責(zé)任,結(jié)合當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)形勢(shì),因城施策實(shí)施房地產(chǎn)調(diào)控。

發(fā)達(dá)經(jīng)濟(jì)體政策調(diào)整對(duì)我國影響有限

孫國峰表示,我們注意到近期主要發(fā)達(dá)經(jīng)濟(jì)體貨幣政策開始調(diào)整,市場(chǎng)對(duì)美聯(lián)儲(chǔ)加息和縮表也有較強(qiáng)預(yù)期,我國的宏觀經(jīng)濟(jì)體量大、韌性強(qiáng),應(yīng)對(duì)疫情以來堅(jiān)持實(shí)施正常的貨幣政策,沒有搞大水漫灌,而是搞好跨周期設(shè)計(jì),保持流動(dòng)性合理充裕,金融支持實(shí)體經(jīng)濟(jì)力度穩(wěn)固,金融體系自主性和穩(wěn)定性增強(qiáng),人民幣匯率預(yù)期平穩(wěn),這些都有助于緩和和應(yīng)對(duì)外部風(fēng)險(xiǎn)??偟目?,發(fā)達(dá)經(jīng)濟(jì)體政策調(diào)整對(duì)我國影響有限。

下一步,人民銀行堅(jiān)持穩(wěn)字當(dāng)頭、以我為主,根據(jù)國內(nèi)形勢(shì)把握好穩(wěn)健貨幣政策的力度和節(jié)奏,同時(shí)增強(qiáng)人民幣匯率彈性,發(fā)揮匯率調(diào)節(jié)宏觀經(jīng)濟(jì)和國際收支自動(dòng)穩(wěn)定器功能,引導(dǎo)市場(chǎng)主體樹立風(fēng)險(xiǎn)中性理念,加強(qiáng)跨境資金流動(dòng)宏觀審慎管理,強(qiáng)化預(yù)期管理,保持人民幣匯率在合理均衡水平上的基本穩(wěn)定,積極穩(wěn)妥應(yīng)對(duì)發(fā)達(dá)經(jīng)濟(jì)體貨幣政策調(diào)整。

預(yù)計(jì)2022年宏觀杠桿率仍然會(huì)保持基本穩(wěn)定

劉國強(qiáng)表示,2021年我國宏觀杠桿率為272.5%,比2020年末低7.7個(gè)百分點(diǎn),如果按照季度看的話,已經(jīng)連續(xù)5個(gè)季度杠桿率下降。

預(yù)計(jì)2022年宏觀杠桿率仍然會(huì)保持基本穩(wěn)定。中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議指出,2022年經(jīng)濟(jì)工作要穩(wěn)字當(dāng)頭、穩(wěn)中求進(jìn),宏觀政策要穩(wěn)健有效,增強(qiáng)發(fā)展內(nèi)生動(dòng)力。當(dāng)前宏觀杠桿率持續(xù)下降,為未來金融體系加大對(duì)小微企業(yè)、科技創(chuàng)新、綠色發(fā)展的支持創(chuàng)造了空間。五個(gè)季度宏觀杠桿率下降,為未來貨幣政策創(chuàng)造了空間,杠桿越低空間越大。從國際上看,我國疫情防控形勢(shì)還是比較好的,經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)韌性比較足,預(yù)計(jì)今年我國經(jīng)濟(jì)增速仍然會(huì)快于主要的發(fā)達(dá)經(jīng)濟(jì)體,這樣的話分母會(huì)保持比較大,這就為未來更好保持宏觀杠桿率水平創(chuàng)造了條件。我們將堅(jiān)持系統(tǒng)思維、統(tǒng)籌協(xié)調(diào),立足于服務(wù)經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展,實(shí)施好跨周期貨幣政策。

存準(zhǔn)率進(jìn)一步調(diào)整的空間變小了,但仍然還有一定的空間

劉國強(qiáng)表示,2021年,人民銀行分別于7月與12月兩次全面降準(zhǔn)各0.5個(gè)百分點(diǎn),釋放長(zhǎng)期資金2.2萬億元,長(zhǎng)期資金優(yōu)化了金融機(jī)構(gòu)的資金結(jié)構(gòu),體現(xiàn)了金融服務(wù)實(shí)體經(jīng)濟(jì)的能力。降準(zhǔn)之后,當(dāng)前金融機(jī)構(gòu)平均存款準(zhǔn)備金率是8.4%,這個(gè)水平已經(jīng)不高了,無論是與其他發(fā)展中經(jīng)濟(jì)體還是與我們歷史上的存款準(zhǔn)備金率相比,應(yīng)該說存款準(zhǔn)備金率的水平都不高了,下一步進(jìn)一步調(diào)整的空間變小了。

但是從另外一個(gè)角度看,空間變小了但仍然還有一定的空間,我們可以根據(jù)經(jīng)濟(jì)金融運(yùn)行情況以及宏觀調(diào)控的需要使用。

持續(xù)的單邊升值或持續(xù)的單邊貶值,在大國很難出現(xiàn),在中國更不可能出現(xiàn)

劉國強(qiáng)表示,2021年出現(xiàn)了幾次美元走強(qiáng),人民幣更強(qiáng)的情況。這好像不可理解,短期的觀察難度增大。但這又在情理之中,比如說經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)去年比較快,貿(mào)易順差比較大,尤其是前期大家預(yù)期都比較好,所以支撐了人民幣走強(qiáng),這就導(dǎo)致短期出現(xiàn)了美元強(qiáng)、人民幣更強(qiáng)的情況。但是,如果把這個(gè)時(shí)間拉長(zhǎng)成一個(gè)階段來看,還是比較合理的,總體還是合理均衡、雙向波動(dòng),所以從更長(zhǎng)周期來看并沒有改變什么規(guī)律,只不過短期的測(cè)算、短期的預(yù)測(cè)就顯得更難了,長(zhǎng)期來看還是一個(gè)比較平穩(wěn)的。

另外,中國是大國,持續(xù)的單邊升值或持續(xù)的單邊貶值,在大國很難出現(xiàn),在中國更不可能出現(xiàn)。因?yàn)槲覀兊暮暧^調(diào)控是有度的,我們也沒有大水漫灌,還是按照經(jīng)濟(jì)規(guī)律做事,微觀的市場(chǎng)機(jī)制也比較有效,雖然可能會(huì)有一些干擾因素,但總體上還是合理均衡、基本穩(wěn)定。