2月15日，海南省住房和城鄉(xiāng)建設工作會議召開，從會議內容中了解到2022年海南著重于安居住房建設和老舊小區(qū)改造，那商品房何去何從？ 

第一點：老舊小區(qū) 

海南將加快推進城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造，確保全年開工改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)608個。在外立面老舊、房屋內部設施維修基礎問題上，老舊小區(qū)還有既有住宅加裝電梯以及對小區(qū)道路、停車場、綠化環(huán)境重新修整等需求。 

在加裝電梯方面，根據《?？谑屑扔凶≌友b電梯實施意見(試行)》文件披露，納入老舊小區(qū)改造計劃的既有住宅加裝電梯給予獎補。獎補比例為不超過加裝電梯建設成本的50%且不超過15萬元/臺。 

要是有意向購買老舊小區(qū)二手房的置業(yè)者，不妨提前從政府官網或是物業(yè)方面，了解該小區(qū)是否納入改造計劃，查看房屋的現有裝修質量及消防設施是否合格，確保購房、住房安全。 

第二點：大力推動安居住房建設 

涉及安居房主要有兩方面，其一是征收工作，8月底前按時開工，確保完成51728套安居房建設任務。其二是實現提供保障性租賃住房和公共租賃住房1.4萬套的年度計劃任務。 

安居房是海南房產的熱點話題，雖然安居房的價格低于商品住房，讓人心動，但不是所有人都能申請購買，如申請人家庭成員已購買單位房改公有住房、單位職工集資合作建房、經濟適用住房、限價商品住房、涉公商品住房等政策性住房，不得再申請購買安居房。 

就海口來說，2020年便陸續(xù)成交7宗安居型商品住房建設用地，據了解，部分項目將于2022年入市，最熱門的便是金域仕家，由中交與萬科兩大世界500強企業(yè)聯(lián)手打造，目前所有住宅樓已全面封頂（主力戶型為建面100-120㎡三至四房），共有907套安居房住宅房源，限定銷售價格約12000元/㎡，面向本地居民家庭、引進人才以及基層教師和醫(yī)務人員銷售。 

第三點：新建商品住宅 

作為剛需主導市場，?？诙鄠€項目持有貨量不足，剛需住宅以碧桂園中央半島為主，改善類項目選擇性多，如佳元·江畔錦御、羅牛山·璞域等。2022年2月第二周，?？谧≌瑐浒?43套，合計4.78萬㎡ ，均價約17848元/㎡，價格整體穩(wěn)定。 

若是無法申請安居房，可以重點考察新房市場，即便貨量少，但仍有撿漏機會。