購房知識|首次購房在售樓部注意什么?
大多數(shù)人買房都是第一次買房,有很多東西不懂,銷售人員就容易用“專業(yè)”知識忽悠你,無形中對你的利益造成了損失。所以,要買房的人,前面一定要自己多學點基礎(chǔ)知識,能讓你在銷售面前顯得“專業(yè)”,那么,買房去售樓部看什么呢?
一、看沙盤
某種程度上來說,沙盤就是該項目的縮略圖和微型展示,除卻少數(shù)后期建設中的小范圍變動,未來成型的社區(qū)基本就是沙盤的模樣??瓷潮P要注意幾點:
1、樓間距
沙盤展示的效果和人的視覺誤差會造成沙盤上的樓間距很大,其實這是不準確的。沙盤上都有比例尺標注,所以具體的樓間距可以大概的計算出來。樓間距影響的是后期入住的采光和隱私性,需要慎重。
2、綠化率
沙盤展示的綠化非常高,其實只是效果,后期不會完全實現(xiàn)或者照搬,關(guān)于綠化率可以咨詢置業(yè)顧問,并將具體綠化面積寫入合同,作為保證。
3、透明方塊部分
沙盤中在項目中間或者周邊會有很多透明未知方塊存在,這些透明物體未來可能是便利店,商超,也可能是垃圾站、化糞池,居住在這些透明物旁邊,無論是前者的生活便利,噪音污染還是后者的環(huán)境污染都對生活有影響。咨詢清楚它們的具體用途,再決定要不要選周邊樓棟。
二、看戶型
好的戶型設計應做到以下幾點:
1、入口有過渡空間,也就是我們經(jīng)常所說的“玄關(guān)”,這樣話在方便換衣、換鞋的同時也可以避免一覽無余。
2、平面布局中還應該做到“動靜”分區(qū)。動區(qū)包括起居廳、廚房、餐廳,其中餐廳和廚房應聯(lián)系緊密而且要靠近住宅入口的地方。
3、起居廳應該要有足夠的采光,保持敞亮,廳內(nèi)不能開門過多。
4、廚房不宜過于狹長,而且應該還需要有安裝配套的廚具、吊柜和放置冰箱的空間。衛(wèi)生間應有獨立可靠的排氣系統(tǒng),最好是明衛(wèi)。
三、看配套
現(xiàn)在很多朋友在買房的時候都會關(guān)注配套,售樓人員在向您介紹樓盤的時候,也會說目前商業(yè)配套正在建設中。但是大家要注意,商業(yè)項目從建設到發(fā)展成型需要有一個過程,所以大家對于自己關(guān)注的商業(yè)部分也要多留個心。
可以詳細問問商業(yè)項目如何規(guī)劃、大致定位、何時動工、何時能夠建成,做到心中有數(shù),才不至于影響自己的生活。
通過看樣板間,購房者能夠?qū)Ψ课菝娣e、戶型結(jié)構(gòu)有更直觀的認識,但是不要完全的迷信樣板間。例如,樣板間所呈現(xiàn)出的面積與實際房屋可能是不一致的;門窗及相關(guān)配套也可能不一致。
如果條件允許的話,購房者應盡量去看未經(jīng)修飾的毛坯房,這種房間的戶型、面積、朝向、采光等問題才會更直觀,從而購房者不至于被裝修效果所影響。