購(gòu)房知識(shí)|什么是梯戶比?
購(gòu)房者在買房時(shí)不僅需要看戶型、小區(qū)規(guī)劃、地段和周邊環(huán)境,還需要了解梯戶比,那么什么是梯戶比?常見住宅的梯戶比有哪些?
梯戶比是指電梯數(shù)和每層樓住戶數(shù)的比例,例如一層樓數(shù)有2部電梯4戶家庭,那么它的梯戶比就是2:4。
梯戶比越高就代表人口居住的密度越大,住戶等電梯的時(shí)間也就會(huì)更長(zhǎng)。根據(jù)數(shù)據(jù)調(diào)查來看,每部電梯的服務(wù)對(duì)象如果少于20戶的話,那么電梯就是隨叫隨到的狀態(tài);若是服務(wù)對(duì)象在50戶左右,那么電梯就經(jīng)常都是處于高峰期的狀態(tài)。
常見房屋的梯戶比有以下幾種?
1、一梯一戶
一梯一戶的住宅四周沒有任何妨礙,南北通透、采光通風(fēng)效果都不受影響,不過這種梯戶比的社區(qū)容積率低,價(jià)格自然也會(huì)比同地段的其他住宅要貴得多。但在電梯的使用方面,確實(shí)非常方便,可又會(huì)造成公攤面積大,得房率小的問題。
2、一梯兩戶
一般來說,市場(chǎng)上大多數(shù)花園洋房都是一梯兩戶的設(shè)計(jì),在采光通風(fēng)方面體驗(yàn)感也是不錯(cuò)的。只不過因?yàn)槊繉佣嗔艘粦?,公攤方面也降低不少,在得房率方面?yōu)于一梯一戶。
3、兩梯四戶
很多高層住宅都是兩梯四戶的設(shè)計(jì),超過兩梯四戶的社區(qū)已經(jīng)可以被稱為是高密度社區(qū)了,雖然有設(shè)計(jì)好的戶型,但是每個(gè)房間都會(huì)因?yàn)楦咛輵舯鹊脑蚨嬖诜N種不足。
4、兩梯六戶
這種梯戶比就比較擁擠了,由于設(shè)計(jì)的原因,還可能會(huì)出現(xiàn)部分房間無(wú)窗戶或者是廚房,衛(wèi)生間出現(xiàn)暗室的情況,購(gòu)房者遇到這種情況一定要仔細(xì)察看樓層平面圖,避開暗室。
梯戶比越小,生活品質(zhì)越高,居住越舒服。梯戶比越高,房子價(jià)格上可能要相對(duì)便宜,可是房屋公攤面積大,一定程度上也增加了購(gòu)房成本費(fèi)。梯戶比是多少比較好,必須依據(jù)自身的經(jīng)濟(jì)情況來挑選,一般的兩梯四戶、兩梯三戶,對(duì)于買房者而言,性價(jià)比高是非常好的。